Seul 0,1% des 4,2 millions de logements sociaux sont vendus chaque année
Si le marché de l'immobilier et le secteur du BTP ont été fortement touchés par la crise au dernier trimestre de l'année dernière, qu'en est-il du marché du logement destiné à l'accession sociale à la propriété ?
La Fédération nationale des sociétés coopératives d'HLM (FNSCHLM) publie chaque trimestre un rapport sur l'activité de plus de 100 coopératives d'Hlm en accession sociale. Ce rapport intitulé Coop en action nous permet de mieux cerner l'évolution de l'accession sociale à la propriété. Le rapport de février 2009 dresse l'état des lieux de l'activité de ces coopératives HLM au cours du dernier trimestre 2008 : la crise de l'immobilier a effectivement frappé le secteur de l'accession sociale à la propriété.
La FNSCHLM constate que le dernier trimestre de 2008 a été marqué par une accélération de la chute de l'activité commerciale et des lancements d'opérations. Sur cette période, le nombre de réservations est faible. La crise du marché immobilier se traduit surtout par une nette hausse du nombre de logements achevés non vendus. Pour essayer de pallier à cette chute de la commercialisation, les coopératives doivent mettre en place des mesures de pré commercialisation efficaces pour développer l'attractivité des programmes, et anticiper, dès le montage du projet, des solutions de destockage.
Il faut toutefois noter que malgré une commercialisation en berne, le secteur du logement destiné à la location-accession (grâce à un prêt social de location-accession « PSLA ») est en plein boom avec une augmentation de 37,7% de ce type de logements construits ou en projet.
La commercialisation des logements :
En accession sociale
| 4e trimestre 2008 | 4e trimestre 2007 | Évolution entre 2007 et 2008 | |
|---|---|---|---|
| Logements réservés | 977 | 1445 | - 32,3% |
| Logements vendus | 2759 | 3007 | - 8,2% |
| Logements restants | 4118 | 3724 | + 10,5% |
| Total des logements en projet et en cours | 7 854 | 8 176 | - 3,9% |
En location-accession
| 4e trimestre 2008 | 4e trimestre 2007 | Évolution entre 2007 et 2008 | |
|---|---|---|---|
| Logements réservés | 510 | 376 | + 35,6% |
| Logements occupés sous contrats de location-accession | 500 | 239 | + 109,2% |
| Accédants ayant levé l'option | 122 | 54 | + 125,9% |
| Logements restants | 798 | 732 | + 9% |
| Logements en projet et en cours | 1 930 | 1401 | + 37,7% |
Les logements construits pour l'accession sociale sont majoritairement de type 3 ou 4 (T3, T4) et surtout de type 4 pour la location-accession.
Des prix en hausse entre 2007 et 2008 :
| Logement | Prix de vente moyen | Prix de vente | Coût du foncier | Prix de revient |
|---|---|---|---|---|
| En accession sociale | 154 811 € dont :
| + 4,5% | + 12,8% | + 4,8% |
| En location-accession | 143 292 € dont :
| + 3,7% | Stable | + 4,9% |
De plus en plus de logements en location-accession vendus certes, mais la vente du parc de logements sociaux en France reste insuffisante : sur un parc global estimé à environ 4,2 millions de logements, les ventes représentent seulement 0,1 %, alors que ce pourcentage est de l'ordre de 1,2 % aux Pays-Bas et de 1,8 % au Royaume-Uni. Pourtant l'acquisition d'un logement reste une priorité pour les ménages qui y voient une étape importante de leur projet de vie. Ainsi le taux de propriétaires est passé de 45 % à 56 % en 30 ans mais ne progresse presque plus depuis 1990.
Cette insuffisance de vente de HLM en France est dénoncée dans le rapport du député Olivier Carré présenté à l'Assemblée Nationale le 11 février 2009. Ce rapport établit que, si la France est le pays qui possède le plus de résidences principales par habitant de tous les pays développés (526 logements pour 1 000 habitants), la demande de logement continue d'être pressante. On estime qu'il faudrait construire environ 500 000 logements par an pour répondre aux besoins des Français. Pour résoudre durablement la crise du logement, il faut alors faire « confiance dans la capacité d'une famille à vouloir organiser son propre parcours résidentiel dans lequel la vente HLM a un rôle déterminant à jouer ».
27 février 2009
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