Prêt immobilier : Les assureurs assurent… mais pas trop !Prêt immobilier : Les assureurs assurent… mais pas trop !

Si vous êtes (ou avez été) atteint d'une pathologie longue durée, d'une maladie chronique, d'un handicap ou si vous avez plus de 50 ans, votre assureur vous verra comme une personne à risques et l'obtention d'un prêt immobilier peut se révéler très compliquée. Dès que l'on sort de la norme, les assureurs exigent des surprimes qui parfois dissuadent les acquéreurs potentiels. Voici un petit tour de table des solutions existantes.

Changer de région en vue de la retraite, acquérir une maison de campagne, acheter un logement pour ses enfants étudiants sont autant de raisons pour emprunter, la soixantaine passée. La quête d'un prêt immobilier peut s'avérer être un vrai casse-tête pour les séniors et les personnes « à risques ». Les assurances en cas de décès, d'invalidité temporaire voire définitive peuvent se révéler très coûteuses pour les plus de 60 ans, elles sont parfois doublées par rapport aux emprunteurs plus jeunes.

Le questionnaire de santé

Etape inévitable du crédit immobilier, ce questionnaire reste un obstacle potentiel pour l'obtention du crédit immobilier. Il n'existe aucun texte de loi qui définit les risques de santé, l'assureur est seul maître de sa décision. Le plus souvent, le dossier sera accepté avec des taux majorés ou une exclusion sur certains types de risques mais, en cas de risque élevé comme un cancer, aucune solution ne sera proposée. La pratique en loisir de sports extrêmes comme le deltaplane, le saut à l'élastique, la plongée sous-marine ou encore des concours d'équitation, peuvent également freiner les assureurs.

La convention Aeras (Assurance et Emprunt avec un Risque Aggravé de Santé)

En vigueur depuis le 6 Janvier 2007, ce texte prévoit de proposer un maximum de solutions de financement aux personnes à risques afin de faire diminuer nettement le nombre de refus de crédit. Les prêts immobiliers entrant dans le domaine de cette convention sont ceux qui concernent la construction d'une maison, l'acquisition d'un logement, les aménagements intérieurs et la rénovation du bien. Le plafond du prêt est fixé à 300 000€. L'emprunteur doit avoir 70 ans au plus au terme du contrat et devra remplir le questionnaire de santé. Le montant du crédit accordé sera influencé par la solvabilité du client, comme pour n'importe quel emprunt.

Les solutions pour emprunter

Crédit immobilier et personnes âgées sont souvent incompatibles et pourtant, on peut bien avoir un projet pour sa retraite. Pour emprunter à taux raisonnables, la meilleure solution qui s'offre à vous à vous est de faire jouer la concurrence entre les assureurs ou de passer par des courtiers spécialisés qui peuvent trouver des solutions en cas de risques aggravés ou parfois pour des assurés jusqu'à 90 ans.

Dans tous les cas si vous avez eu un problème de santé particulier, il est préférable de commencer par rechercher l'assureur avant de commencer ses démarches d'achat immobilier.

20 juillet 2009
© 2019 Source Cyberpret.com

Dernières actualités

Revues de presse, informations et actualités sur le prêt à l’accession sociale.

Le gouvernement veut-il supprimer le prêt accession sociale ?

Le gouvernement veut-il supprimer le prêt accession sociale ?

Le projet de loi de Finances 2018 présenté par le gouvernement prévoit la suppression de l’APL accession. Ce dispositif encore méconnu correspond à une aide mensuelle accordée aux primo-accédants, sous conditions de ressources. Le projet de loi de Finances 2018 apporte son lot de réformes en matière de logement...

Plan Logement : Vers une baisse des APL

Plan Logement : le gouvernement annonce une baisse des APL

Le gouvernement a confirmé la baisse des aides au logement ce 20 septembre dans le cadre de sa « stratégie logement », une mesure dénoncée par les associations qui craignent une dégradation des conditions de logements des plus pauvres. Les aides personnalisées au logement (APL) diminueront de 5 euros au 1er octobre 2017. Aucune autre diminution n’est prévue...

L'APL limitée... mais pas pour l'accession sociale !

L'APL limitée... mais pas pour l'accession sociale !

La réforme mise en application au 1er juillet est passée un peu inaperçue : à présent, au-delà d'un certain plafond de loyer, le montant de l'APL diminue, jusqu'à être supprimée. Une mauvaise nouvelle pour les accédants à la propriété ? Non, parce-que cela ne concerne que l'APL « location ». Ouf !
L'APL « accession » avait déjà été sérieusement menacée en 2014...

Peut-on transférer son Prêt Accession Sociale ?

Peut-on transférer son Prêt Accession Sociale vers un autre bien ?

Les conditions d'octroi du prêt PAS sont assez strictes : l'emprunteur doit satisfaire à des conditions de revenus, et le prêt est exclusivement accordé pour le financement de sa résidence principale. Mais les circonstances de la vie font que les ménages restent rarement 20 ou 25 ans dans le même logement. En cas de déménagement, vont-ils perdre le bénéfice de leur prêt PAS ?

Le prêt à taux zéro monte en puissance en 2016

Le prêt à taux zéro monte en puissance en 2016

Le président de la République François Hollande a dévoilé le 9 novembre dernier les détails précis de la réforme du prêt à taux zéro annoncée à la rentrée. Et cette annonce a réservé quelques surprises, notamment en termes de conditions d'accès, de montant et de durée du prêt. Comme annoncé en septembre dernier, le prêt à taux zéro aura bien droit à une réforme.

Relèvement des plafonds du PAS : Prêts sur 30 ans

Relèvement des plafonds du PAS : retour des prêts sur 30 ans

Tous les 2 mois, les taux plafonds du prêt PAS sont actualisés pour s'adapter aux évolutions du marché du crédit immobilier. Leur mise à jour au 1er juillet n'a donc rien de surprenant, et pourtant, cette fois-ci, elle a de réelles conséquences sur la capacité d'emprunt des ménages les plus modestes. Il faut tout d'abord dire que cette actualisation correspond en fait à l'alignement...