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26 Messages de forum
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Bonjour, Nous sommes en train de conclure un prêt avec une banque pour l’achat d’une maison de plus de 20 ans. Nous avons droit au prêt à taux zéro mais la banque exige une attestation de renonciation au prêt PAS et à l’APL sous prétexte que nous n’y aurions pas droit. Qu’en est-il exactement ? Si je regarde les plafonds de ressources (dans notre cas, 50 000 €) nous avons droit au PAS. Pouvez-vous me renseigner sur ce point ? Merci.
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je dispose d’un fonds que j’aimerais mettre a la disposition des particuliers qui sont refusées par la banque , donc si vous avez besoin de réaliser vos projets ou si vous avez besoin de financements pour rembourser vos dette , alors je pris de me contacté pour avoir un éventuel prêt allant jusqu’a 500 000 euros à taux de 2% d’intérêt de l’an . Email : lacoste revenue.com
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Bonjour, je suis actuellement en congé parental d’éducation et ce jusqu’en octobre 2011. Je touche un complément d’activité par la caf et mes prestations se montent à un total de 1274€ par mois.... Mais il est impossible de mettre ce paramètre dans la simulation. Mon conjoint touche quand à lui 900€/ mois, il est en CDI depuis moins d’un an... Comment savoir si l’on a le droit au PAS ? merci
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Bonjour à tous, Je suis actuellement domicilier à Tarbes et j’ai pour projet de faire une auto-construction en Haute-savoie (zone A). J’ai déclaré 45000 euros pour 2008, puis-je bénéficier de ce prêt PAS malgré que je n’habite pas encore en zone A ?
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Bonjour ; nous avons contracté un prêt P.A.S et un PTZ en 2000 pour l’acquisition d’un terrain (15000 m²)et la construction de notre résidence principale. En mai 2008 , nous procédons à un bornage de 2 lots de 2000 m² aux fins de vente ; et 1 lot de 350 m² pour rattachment à une propriété voisine. Pour finaliser ces ventes en détachement , notre notaire demande une main levée partielle d’hypothèque sans paiement que le siège de notre banque accepte puisque nous passons l’acte authentique de la vente des 350 m² dans les semaines qui suivent. Cependant , nous perdons les acheteurs des 2 lots de 2000 m² et ce n’est que récemment que nous en retrouvons de nouveaux. Là ; surprise ! Le siège de notre banque nous refuse la demande de main levée partielle d’hypothèque au motif suivant : « la nature des prêts en cause (P.A.S et PTZ) ne permet pas de main levée partielle sans paiement. » ; et nous demande donc de rembourser intégralement le capital retant dû sur notre prêt P.A.S comme notre PTZ ! Nous pensions pouvoir vendre ces 2 lots issus de notre propriété tout en conservant plus d’1 hectare de terrain sur lequel repose la résidence principale financée que nous occupons toujours (valeur très largement supèrieure aux 58000 € restant dûs au total sur nos 2 prêts = pas de problème de valeur hypothécaire) sans rembourser ces capitaux (mensualités de prêt toujours honorées) ou bien en ne remboursant que le PTZ. Qu’en est-il vraiment ? Cette opération est-elle réellement impossible ? Ou s’agit-il d’une question de politique général de certains groupes bancaires actuellement ? Merci
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Bonjour,
Mes revenus 2008 ont été déclarés sur le foyer fiscal de mes parents. Pour savoir si j’ai droit au PAS, dois-je regarder le montant global des revenus fiscaux du foyer ou seulement les miens ?
Merci.
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Dans la Liste des conditions impératives pour pouvoir bénéficier d’un PAS, il est stipulé que les français et les étrangers titulaires d’une carte de séjour peuvent en bénéficier. Qu’en est-il pour les ressortissants de la communauté européenne comme les belges ?? Ces mêmes conditions « impératives » sont-elles aussi valables pour un prêt social location-accession et pour un prêt à taux zéro ?? Merci pour vos réponses Pierre
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Bonjour, mon banquier m’a prevenu que je pouvais beneficier du PAS ...je viens de parcourir votre site et de lire ses caracteristiques ...Quel est le montant d’APL sur lequel je peux compter mensuellement et sur quelle durée ??? Comment est il calculé ??
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Le seul moyen de calculer votre APL est d’aller sur le site de la CAF.
Voir en ligne : Calcul APL
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J’ai réglé par anticipation mon PAS, la banque a fourni un document incluant le montant restant du ajouté aux pénalités de remboursement anticipé. L’opération a été effective. Quelques semaines plus tard, la banque m’avise que je lui suis redevable des sommes correspondantes au report d’échéances et ce sous 8 jours. Qu’elles sont mes opportunités ?
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Bonjour,
Lorsque vous effectuez des reports de mensualités, la banque reporte le capital et les intérêts à rembourser. Si vous rembourser par anticipation le prêt immobilier, vous êtes tenu de rembourser le capital restant dû, les pénalités de remboursement anticipé et les intérêts des mensualités reportées…
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bonjour je souhaite savoir si une caution prêt logement peut être attibuée avec un prêt accession sociale ? merci d’avance pour votre réponse valérie
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Bonjour,
La caution crédit logement peut tout à fait être liée à un prêt à l’accession sociale !
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Bonjour.
Je voudrais savoir si l’on doit nécessairement avoir un emploi fixe pour disposer du PAS.
Merci.
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Bonjour,
Prêt à l’accession sociale ou prêt immobilier classique, les banques prêtent aux clients qui ont des revenus réguliers (emploi fixe ou pas).
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Bonjour,
je voudrais savoir si le paragraphe « Securisation des emprunteurs » était encore d’actualité ? : "Tous les accédants à la propriété ayant souscrit un PAS, émis depuis le 01/04/1999, peuvent bénéficier d’une sécurisation en cas de chômage de l’emprunteur ou de son conjoint.
Il s’agit d’un report gratuit de la moitié des mensualités du PAS (et du prêt à 0% associé) pendant un an maximum.
Les mensualités reportées sont remboursées en fin de prêt. Cette aide est mise en place lorsque l’emprunteur ou son conjoint se trouve en situation de chômage à l’expiration d’un délai d’un an suivant la date de signature du contrat de prêt. La personne ne pourra pas en revanche, en bénéficier, en cas de chômage survenant moins de 6 mois après la date de signature du contrat de prêt.
Une seconde période de report de 12 mois est possible au-delà de la huitième année de remboursement du prêt."
Merci pour vos réponses
Jalb
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Bonjour,
Nous avons modifié la partie « Sécurisation des emprunteurs » qui n’était plus d’actualité. Merci de nous l’avoir fait remarquer.
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Bonjour,
Je souhaite acheter un logement (neuf ou ancie ce sera selon)pour résidence principale.
Je suis actuellement marié, locataire, et les revenus fiscaux de référence de mon couple sont de 22 464€ sur 2007.
Je cherche un bien en zone B...
Je sais que je peux bénéficier d’un pret à taux zéro pour 37 950€ et d’un PAS pour le reste...
Ma question porte sur l’éxonération de taxe foncière...
Le courtier en emprunt immobilier me certfie que je pourrais bénéficier avec ce financement d’une éxonération totale de la taxe foncière pendant 15ans...
Or je lit sur ce site que seule PLAS donne ces avantages...
Pouvez vous me le confirmer.
Merci d’avance.
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Bonjour,
Le fait d’emprunter avec un prêt à l’accession sociale n’a pas d’incidence sur la taxe foncière.
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Dans la demande de PRET PASS demandée à ma banque,pour acquérir de l’ANCIEN on me propose actuellement un pret PASS à 4.7% hors assurance(je demandais au vu de l’actualité 4.5%), associé à un PTZ ; De plus, j’ai demandé de bénéficier d’un DIFFERE D’AMORTISSEMENT de 36 mois en début de remboursement ;Il m’a été réponduqu’il est réservé exclusivement pour l’acquisition du NEUF, et on m’en accorde un de 24 mois. 1/Connaissez vous un Etablissement financier, qui propose un PRET PASS à 4.5% hors assurance, et propose également la CAUTION MUTUELLE ? 2/Y a t’il une règle d’obtention ou non d’un différé d’amortissement, pour acquérir de l’ancien, ou cela est-il une pratique bancaire unique ? Merci de vos réponses ; cordialement. Roger M. (dit totoroger)
Voir en ligne : TAUX PRET PASS et DIFFERE D’AMORTISSEMENT POSSIBLE
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Bonjour
En réponse à vos questions :
1/Il n’est pas possible dire si une banque propose à taux inférieur à ce qui vous a été proposé, cela dépend de la durée du prêt, de la localisation du bien et de votre profil d’emprunteur.
2/Les différés d’amortissement sur 36 mois sont très rares et ne concernent généralement que les biens neufs. Toutefois, à moins de faire des travaux importants qui vous empêchent d’y habiter dans l’immédiat, il n’est pas financièrement intéressant de faire un différé si long car pendant cette période les intérêts sur les fonds débloqués se cumulent.
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Laissez-nous un aperçu de votre expérience concernant le prêt à l’accession sociale.
Merci.
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Merci de nous dire si nous pouvons aujourd’hui faire racheter notre prêt PAS car notre taux est monté très haut ? Si oui, à quel organisme ?
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Tout dépend des conditions de taux et de durée que vous avez obtenu initialement. Pour une étude complète de votre dossier, déposez une demande de rachat de prêt sur http://www.cyberpret.com/demande_de_rachat_pret.html.
Pour plus de renseignement sur le fonctionnement d’un rachat de prêt ou pour bien connaître les frais générés, allez sur http://www.cyberpret.com/rachat-pret-immobilier.html .
Voir en ligne : Rachat de prêt sur Cyber Pret.
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Nous avons obtenu notre prêt PAS à 3.20 % en révisable capé+2 sur 20 ans pour 148 000 euros. Aujourd’hui il nous reste 14 ans à payer à 5.20 % soit environ 120 000 euros et vu les conditions intéressantes en ce moment des taux immobiliers, nous souhaiterions faire racheter notre prêt PAS en taux fixe... Est il toujours possible de faire racheter notre prêt PAS au vu des éléments plus précis de notre dossier ? Et est ce vrai que nous aurions en plus des frais notariés si nous modifions notre prêt immobilier en taux fixe ? Merci beaucoup pour une réponse précise.
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Lorsque vous faites racheter votre crédit immobilier par une autre banque, il y a des pénalités de remboursement anticipé, des frais de garanties (hypothèque ou caution) et des frais de dossier. Il n’y a pas d’autres frais.
Pour plus de renseignement sur le fonctionnement d’un rachat de prêt ou pour bien connaître les frais générés, allez sur : http://www.cyberpret.com/rachat-pret-immobilier.html.
Voir en ligne : Pour une étude complète de votre dossier, déposez une demande de rachat de prêt .
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