Le taux du prêt immobilier est le premier élément dont il faut tenir compte puisqu’il détermine directement le coût global du prêt immobilier.

1. Un prêt immobilier à taux fixe (prêt à l’accession sociale ou non) vous permet de savoir à l’avance le montant total que vous coûtera le remboursement de votre crédit. Mais si vous souscrivez un prêt à taux fixe, vous ne pourrez pas bénéficier d’une éventuelle baisse de taux. Pour choisir son prêt à taux fixe, c’est simple : il suffit de comparer le taux hors assurances.
2. Dans le cas d’un prêt immobilier à taux variable, la comparaison est plus complexe. Le prêt à taux variable (aussi appelé taux révisable) voit son taux changer chaque année. Cette variation est déterminée par l’indice de référence sur lequel est indexé le taux, et la marge de l’établissement bancaire. Il faut donc tenir compte de ces deux éléments pour prévoir les éventuelles variations du taux du crédit immobilier sur toute sa durée. L’avantage de ce type de prêt est de bénéficier, au départ, d’un taux assez bas et de rester libre de rembourser son prêt par anticipation. Mais il est très important de vérifier, avant de le contracter, qu’un prêt à taux révisable bénéficie d’un mécanisme de taux plafond (prêt à taux capé) qui bloque le taux pour éviter qu’il ne s’envole.

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